这个二线城市或将迎来房价爆发期！？重庆主城区房价均价

　　在地产圈引起了热议，这个文件的核心思想是划定了重庆主城区的一环到七环的区域，并规定了各区域的基准地价，另一个振奋人心的消息是这一次重庆也与全国接轨，将土地使用年限从原先的50年调整到70年。

　　这次重庆土地价格和政策的大调整被外界看作是对过去的纠偏，从源头上杜绝了贱卖土地、降价土拍卖地的行为。

　　面粉涨价了，面包的价格上涨还会远吗？以重庆最新划定的一环基准地价12280元／㎡为例，如果开发商用这个价格拿地，再加12000元／㎡的成本价，再加3000元／㎡的精装费。差不多这些区域的新房要卖到建面27000-28000／㎡，一些品牌开发商建面上30000元／㎡将成为常态化现象。

　　山城的小阳春，是如此的魔幻，犹如它的8D地形，走在洪崖洞之上，你以为这是1楼，其实你在11楼。

　　大多数人开始了解重庆，是从重庆火锅开始的，在重庆，没有一个问题是一顿火锅解决不了的，如果有，那就两顿。滚烫的麻辣之间，在唇舌的配合下，味蕾享受着前所未有的刺激和快感。让平日不能吃辣的外地人都垂涎三尺。

　　十四五规划对重庆的定位是：国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户及枢纽，一带一路战略枢纽城市，起点城市。长江上游地区经济中心，成渝地区双城经济圈核心城市、国内内循环战略重要城市。看着一堆的称号，我只能用三个字概括一下：“好NB”！

　　真正让重庆人感的骄傲的大事，是2022年重庆的GDP总量一举超过了广州。重庆是一个有着近3100万人口，面积8.24万平方公里的超级大都市。有38个区县，比宁夏还要大些这哪里是一个市呀，这分明是重庆省呀，外地的朋友经常这样调侃重庆，但讲真，重庆真正的底色在于它的中心城区。

　　中心城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区9个区，中心城区面积4779平方公里人口1500万左右，人均GDP10.84万元，远高于全市平均值5.79万元。

　　很多人觉得重庆的人均GDP太低，其实是因为重庆的贫困县区太多，如果刨除渝东南和渝东北，重庆的人均GDP是很高的。如果只比较主城区，重庆不比其他大城市差多少，在全国来看，和天津相当。在全国排名20位左右。

　　每一个核心大城市都有它的城脉，也就是城市的主发展方向，比如深圳是一路向西，广州是一路向东，成都是一路向南、武汉一路向东。那么重庆呢，它的城脉是一路向北。

　　其实重庆选择向北发展有它的原因的，我们打开重庆地图，你会发现，重庆主城区的东边和西边分别被中梁山和南山阻隔，形成一个倒三角的地形，南边狭窄，北边开阔。有更广阔的平地。所以，城市的发展自然而然地选择了一路向北。

　　在买房这件事上，我们一定要选择在城市发展主轴上，如果背道而驰。那样就会错得离谱。这就是为什么很多人说自己也买在大城市，可为什么别人的房子涨了，而自己家的几年都没涨。真的验证一句话：方向不对，努力白费

　　在过去几年，重庆因为天量的土地供应，加上大量建廉租房，造成重庆的房价长年不瘟不火，涨不上去。就连外地投资客都快对它没信心了，比较知名的房圈水库系欧大当年重仓重庆，有的现在还在站岗。

　　但是，但是，话题有转，说明转机来了，这只属于重庆的过去，过去的重庆确实是这样，谁也无法掩盖或抹去这段历史，或许正是这样的过去，造就了重庆的人间烟火气，网红城市的IP亮眼全国。

　　你可能已经忘记了重庆还是一个直辖市，共和国的长子，但是如果你了解重庆的房价后，你会明显觉得与它尊贵的身份不相符。明明是少爷的身份，却拿的是家丁的待遇。

　　什么？重庆的均价还不到1.2万元每平米，是的，这个超级大城的房价不要说和内陆省会城市比，就是和长三角，珠三角的三线城市比，都差一大截。我们率团队考察重庆，发现它最核心的两江四岸南滨路上，精装修楼盘，优惠完均价也只要1.9万，天呢！我们不禁要问，重庆的房价到底怎么了？

　　有差距，也说明有提升的空间，就房价而言，如果北上广深是90分，南京杭州苏州成都是80分的线分左右。

　　此时此刻，重庆，这条盘踞在长江上游的巨龙，终于苏醒了，睁开双眼，仰望苍穹，开始积蓄力量，期待有一天，飞龙在天。

　　重庆真正的改变从新领导上任开始，新书记的到来提出了建设新重庆，推动成渝双城经济圈，加快融入一带一路，全面深化改革，大力招商引资。最近的重庆很热闹，几乎是每天都有新动作。

　　不管是最近的外交部组织各国驻华大使访问重庆、还是马先生访问重庆，都说明一个问题，时隔多年，重庆再一次回归他的江湖地位。

　　开头我们说的抬高土地价格，土地年限变更到70年，只是一个开始，新领导的操盘能力是毋庸置疑的。

　　我们是研究房子的，主要从房价的角度来剖析一下，重庆自2022年开始新房和土地供应就腰斩式下降，今年计划供地面积从12600亩下降到5010亩，下降幅度约60％，另一方面容积率也有明显下调。

　　所以，未来几年重庆二手房市场注定将比新房更加火热，直到二手房房价涨幅超过新房15％，才会再次促使开发商高价拿地，从而进入重庆房地产市场的良性循环。

　　重庆的性格，犹如它的江湖菜一般，豪爽。重庆这座城市，一旦开始追赶，定会出乎你我的预料，只要我们给它点时间和耐心，它一定会还你一个惊喜。我们选择相信重庆，是因为机会只会褒奖那些相信它的人。