链家中介最大房产中介下调费释放的信号极不寻常！

　　特别是最近才给链家付了高昂中介费的业主，一个个简直是遭遇了背刺。毕竟按照现在的房价，一二线城市随便一笔房屋买卖，就是大几百万的交易，0.7%算下来，差价也都要大几万块。

　　特别是买一卖一的客户，跟房东房客谈单砍价聊的嘴皮子都破了，也没砍下多少钱，结果一下子对比9月25号以后的买房人，轻松就省了一笔中介费。

　　因此，这部分客户愤怒也算是在情理之中，现在双十一或者618，天猫京东都有保价，但就目前的舆论趋势来看，链家显然没有打算对老客户的补偿措施或者相应的对策。

　　要知道，咱们国家的房产中介行业，一直都是众星捧月的市场局势。以链家，贝壳以及旗下的加盟店占据了市场上很大的份额。

　　不仅占比大，并且收费也是最高的，一直维持在官方报价2.7%的费率雷打不动，但依旧门庭若市，不差客户。

　　没办法，毕竟房产作为大宗交易，大部分人都不愿意冒险找一个小中介。因此，过去小中介们的唯一生存之道，就是比较低的中介费率。

　　过去几年，由于地产行业的急剧收缩，房产中介的市场的竞争异常激烈，非常多的小中介被洗出局，被收购的收购，被吞并的吞并。

　　当服务更好，品牌更大，也更合规的大中介链家开始降中介费，基本是相当于给小中介们在本就难捱的生意场上，来了一记暴击。

　　还有大家对于地产行业的信息与判断，昨天到今天，链家的上市主体贝壳的股价，应声下跌，截止到收盘跌幅非常剧烈。

　　要知道，贝壳也就是链家上市之初，可是被无限看好的，中国作为一个房地产作为支柱行业的国家，链家的独角兽地位已经是不可撼动了。

　　并且，随着一年又一年，新盖的房子变成存量房，进而进入二手房市场，原则上来说，链家的成交额和业务只会增加不会减少。

　　要做造成这样的原因，很多大程度上是因为目前以链家为首的中介费，这种东西，本身就是存在不合理性的。

　　早先，房价还没有现在这么高的时候，如果大家对中介行业有一些了解，就会知道中介行业其实口碑不错。

　　但随着房价涨起来，很多资本开始入局中介，中介的口碑就越来越差了，也开始不断在社交媒体上挨骂。

　　不难看出，这些内容都非常虚，对比起很多实体业，简直可以说不接地气。而在实际的过程中，中介除了邀约客户，维护房源，走走流程，并没有太多的工作内容。

　　要知道，这种按照标的物收费的行业，有律师费和评估行业等等。但是对于这些行业来说，他们所需要付出的劳动和标的物的价格是成正比的，比如越贵的物品，评估越复杂，律师需要调查的东西也越多。并且需要承担很大的责任。

　　但对于房产中介来说，买卖一套100万的房子，或者1000万的房子，对于链家来说，所付出的工作是一模一样的。

　　甚至比如一套房子涨了10倍，再次交易，还是那套房子，但是它的中介费就要涨10倍，这样合理么？

　　还有一点必须要说，像链家这样的中介，当你翻开他的合同，会发现这份由链家高级法务审核过的合同，对它自己的约束力是很低的。

　　这意味着，房子如果产权有纠纷，是卖家的问题；如果房贷无法下来，是买家的问题，反正作为居间方，它是没什么责任的。

　　当日常消费的降级，只是一个缩影。毕竟一个国家的GDP和发展，日常消费只占不大的部分。而房地产行业，占比才是很高的。

　　它的这次下调，所需要背负的压力是巨大的，但不得不调，所以这背后反映出的态势的严重性，已经有些明牌了。